Definiția evaluării:
Prin evaluare, în sensul definiţiei din OG 24/2011, se înţelege activitatea de estimare a valorii, materializată într-un înscris, denumit raport de evaluare, realizată de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele specifice acestei activităţi şi cu deontologia profesională. Rapoartele de evaluare se elaborează la solicitarea oricărei persoane fizice sau juridice, de drept public ori privat.
Prevederile OG 24/2011 nu aduc atingere dispoziţiilor legale în materia expertizelor judiciare şi a autorizării experţilor judiciari.
Conform definiției ANEVAR: Evaluarea este procesul de estimare a unui tip al valorii, pentru un anumit tip de proprietate, la o anumită dată şi concretizat în raportul de evaluare. Evaluarea este o estimare şi nu un calcul exact al unei valori printr-o formulă matematică sau printr-o cuantificare precisă. Ea impune aplicarea raţionamentului profesional al evaluatorului.
Standardele de evaluare:
În România, pentru a menţine continuitatea activităţii evaluatorilor, au fost păstrate standardele de evaluare IVS (International Valuation Standards), dar nu ca standarde exclusive. Ele au fost incluse în standardele naționale de evaluare, denumite Standardele de evaluare ANEVAR care, pe lângă standardele IVS, urmăreşte să adapteze colecţia naţională de standarde la realităţile regionale şi naţionale, din punct de vedere al cerinţelor referitoare la evaluarea bunurilor pe teritoriul României.
Procesul de evaluare:
Etapele evaluării sunt:
- definirea problemei de evaluare;
- stabilirea termenilor de referință ai evaluării
- culegerea datelor și descrierea proprietății
- analiza de piaţă;
- aplicarea abordărilor în evaluare;
- analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii;
- raportarea
Evaluarea pentru impozitare:
Pentru clădirile nerezidențiale și mixte din Cluj-Napoca și județul Cluj întocmim rapoarte de evaluare în scop fiscal, potrivit standardelor și cerințelor aplicabile la data evaluării. Detalii despre documente, inspecție și pașii de lucru găsiți pe pagina Evaluare pentru impozitare Cluj.
Evaluarea pentru garantarea împrumutului:
Dacă aveți nevoie de un raport de evaluare pentru o instituție de credit, vă stăm la dispoziție cu proptitudine și profesionalism. În municipiul cluj, inspecția proprietății subiect se poate realiza chiar în ziua de contact iar în județ vă stăm la dispoziție în cel mai scurt timp posibil.
Evaluarea pentru informare:
Fie pentru vanzare/cumpărare, sau pentru alte scopuri, vă oferim cei mai buni timpi de execuție la standardele ANEVAR a rapoartelor de evaluare pentru informare. Pentru mai multe detalii va rugăm să ne contactați telefonic sau prin email, folosind meniul de contact din acest site.