Evaluarea pentru credit ipotecar este unul dintre cele mai frecvente scopuri. Banca vrea să știe cât valorează garanția, dar și dacă proprietatea este eligibilă, dacă documentele sunt coerente și dacă există riscuri care trebuie menționate. Un raport de evaluare bine documentat reduce întrebările și amânările.
Ce urmărește banca
- tipul proprietății și încadrarea ei în politica băncii;
- dreptul de proprietate și situația din cartea funciară;
- starea tehnică, suprafața și dotările;
- valoarea de piață și comparabilele folosite;
- eventuale riscuri: acces, construcții neautorizate, litigii, servituți.
Documente uzuale
Act de proprietate, extras de carte funciară, documentație cadastrală, planuri, autorizații și date despre lucrările efectuate. Banca poate cere și alte documente; le verificăm înainte de inspecție.
Cum se stabilește valoarea
Evaluatorul folosește metode adecvate scopului și pieței locale, cu comparabile din Cluj-Napoca sau din zona relevantă. Valoarea nu este prețul cerut de vânzător și nu este aleasă pentru a „ieși creditul”. Raportul trebuie să fie profesionist și verificabil.
Termen și pași
- Primești oferta și lista de documente.
- Se programează inspecția.
- Se analizează documentele și piața.
- Se redactează raportul în formatul acceptat de bancă.
- Raportul este transmis conform instrucțiunilor.
Întrebări frecvente
Pot folosi raportul și pentru altă bancă?
Depinde de cerințele fiecărei bănci și de vechimea raportului. Verifică înainte.
Ce se întâmplă dacă proprietatea nu este finalizată?
Se pot evalua și proprietăți în anumite stadii, cu ipoteze clare; banca decide dacă o acceptă.
Cât durează?
Termenul depinde de documente, acces și complexitate. După discuția inițială primim un termen realist.
Informații generale; condițiile băncii se verifică pentru fiecare dosar. Cere o ofertă.